Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 097 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 841,29 € | 57 841,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 277 € / mois | 165 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 760 € | 11 984 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 425 € | 11 374 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 097 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 269,23 € | 425 826,25 € | 10 828 730,77 € |
| Année 2 | 278 865,21 € | 415 230,27 € | 10 549 865,56 € |
| Année 3 | 289 879,67 € | 404 215,81 € | 10 259 985,89 € |
| Année 4 | 301 329,18 € | 392 766,30 € | 9 958 656,71 € |
| Année 5 | 313 230,93 € | 380 864,55 € | 9 645 425,78 € |
| Année 6 | 325 602,77 € | 368 492,71 € | 9 319 823,01 € |
| Année 7 | 338 463,26 € | 355 632,22 € | 8 981 359,75 € |
| Année 8 | 351 831,72 € | 342 263,76 € | 8 629 528,03 € |
| Année 9 | 365 728,17 € | 328 367,31 € | 8 263 799,86 € |
| Année 10 | 380 173,51 € | 313 921,97 € | 7 883 626,35 € |
| Année 11 | 395 189,42 € | 298 906,06 € | 7 488 436,93 € |
| Année 12 | 410 798,39 € | 283 297,09 € | 7 077 638,54 € |
| Année 13 | 427 023,91 € | 267 071,57 € | 6 650 614,63 € |
| Année 14 | 443 890,29 € | 250 205,19 € | 6 206 724,34 € |
| Année 15 | 461 422,82 € | 232 672,66 € | 5 745 301,52 € |
| Année 16 | 479 647,87 € | 214 447,61 € | 5 265 653,65 € |
| Année 17 | 498 592,75 € | 195 502,73 € | 4 767 060,90 € |
| Année 18 | 518 285,89 € | 175 809,59 € | 4 248 775,01 € |
| Année 19 | 538 756,89 € | 155 338,59 € | 3 710 018,12 € |
| Année 20 | 560 036,43 € | 134 059,05 € | 3 149 981,69 € |
| Année 21 | 582 156,47 € | 111 939,01 € | 2 567 825,22 € |
| Année 22 | 605 150,19 € | 88 945,29 € | 1 962 675,03 € |
| Année 23 | 629 052,10 € | 65 043,38 € | 1 333 622,93 € |
| Année 24 | 653 898,07 € | 40 197,41 € | 679 724,86 € |
| Année 25 | 679 724,86 € | 14 370,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 097 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 109 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.