Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 097 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 677,37 € | 65 677,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 022 € / mois | 187 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 760 € | 11 984 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 425 € | 11 374 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 097 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 097 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 674,52 € | 407 453,92 € | 10 716 325,48 € |
| Année 2 | 395 118,97 € | 393 009,47 € | 10 321 206,51 € |
| Année 3 | 410 111,51 € | 378 016,93 € | 9 911 095,00 € |
| Année 4 | 425 672,90 € | 362 455,54 € | 9 485 422,10 € |
| Année 5 | 441 824,77 € | 346 303,67 € | 9 043 597,33 € |
| Année 6 | 458 589,52 € | 329 538,92 € | 8 585 007,81 € |
| Année 7 | 475 990,37 € | 312 138,07 € | 8 109 017,44 € |
| Année 8 | 494 051,50 € | 294 076,94 € | 7 614 965,94 € |
| Année 9 | 512 797,99 € | 275 330,45 € | 7 102 167,95 € |
| Année 10 | 532 255,74 € | 255 872,70 € | 6 569 912,21 € |
| Année 11 | 552 451,83 € | 235 676,61 € | 6 017 460,38 € |
| Année 12 | 573 414,25 € | 214 714,19 € | 5 444 046,13 € |
| Année 13 | 595 172,08 € | 192 956,36 € | 4 848 874,05 € |
| Année 14 | 617 755,46 € | 170 372,98 € | 4 231 118,59 € |
| Année 15 | 641 195,78 € | 146 932,66 € | 3 589 922,81 € |
| Année 16 | 665 525,52 € | 122 602,92 € | 2 924 397,29 € |
| Année 17 | 690 778,46 € | 97 349,98 € | 2 233 618,83 € |
| Année 18 | 716 989,55 € | 71 138,89 € | 1 516 629,28 € |
| Année 19 | 744 195,26 € | 43 933,18 € | 772 434,02 € |
| Année 20 | 772 434,02 € | 15 695,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 097 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 650 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.