Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 197 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 269,22 € | 66 269,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 816 € / mois | 189 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 760 € | 12 092 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 925 € | 11 476 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 197 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 197 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 104,99 € | 411 125,65 € | 10 812 895,01 € |
| Année 2 | 398 679,58 € | 396 551,06 € | 10 414 215,43 € |
| Année 3 | 413 807,20 € | 381 423,44 € | 10 000 408,23 € |
| Année 4 | 429 508,85 € | 365 721,79 € | 9 570 899,38 € |
| Année 5 | 445 806,28 € | 349 424,36 € | 9 125 093,10 € |
| Année 6 | 462 722,10 € | 332 508,54 € | 8 662 371,00 € |
| Année 7 | 480 279,76 € | 314 950,88 € | 8 182 091,24 € |
| Année 8 | 498 503,67 € | 296 726,97 € | 7 683 587,57 € |
| Année 9 | 517 419,06 € | 277 811,58 € | 7 166 168,51 € |
| Année 10 | 537 052,18 € | 258 178,46 € | 6 629 116,33 € |
| Année 11 | 557 430,26 € | 237 800,38 € | 6 071 686,07 € |
| Année 12 | 578 581,58 € | 216 649,06 € | 5 493 104,49 € |
| Année 13 | 600 535,45 € | 194 695,19 € | 4 892 569,04 € |
| Année 14 | 623 322,36 € | 171 908,28 € | 4 269 246,68 € |
| Année 15 | 646 973,93 € | 148 256,71 € | 3 622 272,75 € |
| Année 16 | 671 522,92 € | 123 707,72 € | 2 950 749,83 € |
| Année 17 | 697 003,40 € | 98 227,24 € | 2 253 746,43 € |
| Année 18 | 723 450,71 € | 71 779,93 € | 1 530 295,72 € |
| Année 19 | 750 901,58 € | 44 329,06 € | 779 394,14 € |
| Année 20 | 779 394,14 € | 15 836,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 197 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 341 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.