Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 247 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 565,14 € | 66 565,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 713 € / mois | 190 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 760 € | 12 146 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 175 € | 11 528 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 247 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 820,15 € | 412 961,53 € | 10 861 179,85 € |
| Année 2 | 400 459,83 € | 398 321,85 € | 10 460 720,02 € |
| Année 3 | 415 655,02 € | 383 126,66 € | 10 045 065,00 € |
| Année 4 | 431 426,76 € | 367 354,92 € | 9 613 638,24 € |
| Année 5 | 447 796,96 € | 350 984,72 € | 9 165 841,28 € |
| Année 6 | 464 788,32 € | 333 993,36 € | 8 701 052,96 € |
| Année 7 | 482 424,40 € | 316 357,28 € | 8 218 628,56 € |
| Année 8 | 500 729,65 € | 298 052,03 € | 7 717 898,91 € |
| Année 9 | 519 729,53 € | 279 052,15 € | 7 198 169,38 € |
| Année 10 | 539 450,30 € | 259 331,38 € | 6 658 719,08 € |
| Année 11 | 559 919,38 € | 238 862,30 € | 6 098 799,70 € |
| Année 12 | 581 165,15 € | 217 616,53 € | 5 517 634,55 € |
| Année 13 | 603 217,07 € | 195 564,61 € | 4 914 417,48 € |
| Année 14 | 626 105,76 € | 172 675,92 € | 4 288 311,72 € |
| Année 15 | 649 862,90 € | 148 918,78 € | 3 638 448,82 € |
| Année 16 | 674 521,51 € | 124 260,17 € | 2 963 927,31 € |
| Année 17 | 700 115,78 € | 98 665,90 € | 2 263 811,53 € |
| Année 18 | 726 681,19 € | 72 100,49 € | 1 537 130,34 € |
| Année 19 | 754 254,64 € | 44 527,04 € | 782 875,70 € |
| Année 20 | 782 875,70 € | 15 907,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 247 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 186 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 964 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.