Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 247 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 067,25 € | 81 067,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 658 € / mois | 231 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 760 € | 12 146 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 175 € | 11 528 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 247 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 145,94 € | 397 661,06 € | 10 671 854,06 € |
| Année 2 | 596 315,16 € | 376 491,84 € | 10 075 538,90 € |
| Année 3 | 618 263,57 € | 354 543,43 € | 9 457 275,33 € |
| Année 4 | 641 019,81 € | 331 787,19 € | 8 816 255,52 € |
| Année 5 | 664 613,66 € | 308 193,34 € | 8 151 641,86 € |
| Année 6 | 689 075,88 € | 283 731,12 € | 7 462 565,98 € |
| Année 7 | 714 438,49 € | 258 368,51 € | 6 748 127,49 € |
| Année 8 | 740 734,62 € | 232 072,38 € | 6 007 392,87 € |
| Année 9 | 767 998,60 € | 204 808,40 € | 5 239 394,27 € |
| Année 10 | 796 266,10 € | 176 540,90 € | 4 443 128,17 € |
| Année 11 | 825 574,01 € | 147 232,99 € | 3 617 554,16 € |
| Année 12 | 855 960,67 € | 116 846,33 € | 2 761 593,49 € |
| Année 13 | 887 465,76 € | 85 341,24 € | 1 874 127,73 € |
| Année 14 | 920 130,44 € | 52 676,56 € | 953 997,29 € |
| Année 15 | 953 997,29 € | 18 809,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 247 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 621 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.