Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 347 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 788,04 € | 81 788,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 843 € / mois | 233 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 760 € | 12 254 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 675 € | 11 630 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 347 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 259,72 € | 401 196,76 € | 10 766 740,28 € |
| Année 2 | 601 617,16 € | 379 839,32 € | 10 165 123,12 € |
| Année 3 | 623 760,70 € | 357 695,78 € | 9 541 362,42 € |
| Année 4 | 646 719,27 € | 334 737,21 € | 8 894 643,15 € |
| Année 5 | 670 522,89 € | 310 933,59 € | 8 224 120,26 € |
| Année 6 | 695 202,62 € | 286 253,86 € | 7 528 917,64 € |
| Année 7 | 720 790,75 € | 260 665,73 € | 6 808 126,89 € |
| Année 8 | 747 320,65 € | 234 135,83 € | 6 060 806,24 € |
| Année 9 | 774 827,08 € | 206 629,40 € | 5 285 979,16 € |
| Année 10 | 803 345,91 € | 178 110,57 € | 4 482 633,25 € |
| Année 11 | 832 914,40 € | 148 542,08 € | 3 649 718,85 € |
| Année 12 | 863 571,23 € | 117 885,25 € | 2 786 147,62 € |
| Année 13 | 895 356,42 € | 86 100,06 € | 1 890 791,20 € |
| Année 14 | 928 311,55 € | 53 144,93 € | 962 479,65 € |
| Année 15 | 962 479,65 € | 18 976,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 347 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 680 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.