Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 447 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 508,83 € | 82 508,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 027 € / mois | 235 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 760 € | 12 362 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 175 € | 11 733 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 447 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 447 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 373,50 € | 404 732,46 € | 10 861 626,50 € |
| Année 2 | 606 919,17 € | 383 186,79 € | 10 254 707,33 € |
| Année 3 | 629 257,87 € | 360 848,09 € | 9 625 449,46 € |
| Année 4 | 652 418,77 € | 337 687,19 € | 8 973 030,69 € |
| Année 5 | 676 432,15 € | 313 673,81 € | 8 296 598,54 € |
| Année 6 | 701 329,38 € | 288 776,58 € | 7 595 269,16 € |
| Année 7 | 727 142,99 € | 262 962,97 € | 6 868 126,17 € |
| Année 8 | 753 906,72 € | 236 199,24 € | 6 114 219,45 € |
| Année 9 | 781 655,56 € | 208 450,40 € | 5 332 563,89 € |
| Année 10 | 810 425,70 € | 179 680,26 € | 4 522 138,19 € |
| Année 11 | 840 254,83 € | 149 851,13 € | 3 681 883,36 € |
| Année 12 | 871 181,81 € | 118 924,15 € | 2 810 701,55 € |
| Année 13 | 903 247,13 € | 86 858,83 € | 1 907 454,42 € |
| Année 14 | 936 492,69 € | 53 613,27 € | 970 961,73 € |
| Année 15 | 970 961,73 € | 19 144,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 447 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 915 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 286 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 740 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 144 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.