Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 497 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 869,22 € | 82 869,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 119 € / mois | 236 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 760 € | 12 416 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 425 € | 11 784 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 497 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 930,34 € | 406 500,30 € | 10 909 069,66 € |
| Année 2 | 609 570,10 € | 384 860,54 € | 10 299 499,56 € |
| Année 3 | 632 006,37 € | 362 424,27 € | 9 667 493,19 € |
| Année 4 | 655 268,44 € | 339 162,20 € | 9 012 224,75 € |
| Année 5 | 679 386,70 € | 315 043,94 € | 8 332 838,05 € |
| Année 6 | 704 392,69 € | 290 037,95 € | 7 628 445,36 € |
| Année 7 | 730 319,03 € | 264 111,61 € | 6 898 126,33 € |
| Année 8 | 757 199,67 € | 237 230,97 € | 6 140 926,66 € |
| Année 9 | 785 069,70 € | 209 360,94 € | 5 355 856,96 € |
| Année 10 | 813 965,53 € | 180 465,11 € | 4 541 891,43 € |
| Année 11 | 843 924,92 € | 150 505,72 € | 3 697 966,51 € |
| Année 12 | 874 987,01 € | 119 443,63 € | 2 822 979,50 € |
| Année 13 | 907 192,39 € | 87 238,25 € | 1 915 787,11 € |
| Année 14 | 940 583,15 € | 53 847,49 € | 975 203,96 € |
| Année 15 | 975 203,96 € | 19 227,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 497 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.