Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 547 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 229,62 € | 83 229,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 211 € / mois | 237 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 760 € | 12 470 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 675 € | 11 835 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 547 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 487,27 € | 408 268,17 € | 10 956 512,73 € |
| Année 2 | 612 221,15 € | 386 534,29 € | 10 344 291,58 € |
| Année 3 | 634 755,00 € | 364 000,44 € | 9 709 536,58 € |
| Année 4 | 658 118,23 € | 340 637,21 € | 9 051 418,35 € |
| Année 5 | 682 341,40 € | 316 414,04 € | 8 369 076,95 € |
| Année 6 | 707 456,12 € | 291 299,32 € | 7 661 620,83 € |
| Année 7 | 733 495,26 € | 265 260,18 € | 6 928 125,57 € |
| Année 8 | 760 492,79 € | 238 262,65 € | 6 167 632,78 € |
| Année 9 | 788 484,01 € | 210 271,43 € | 5 379 148,77 € |
| Année 10 | 817 505,52 € | 181 249,92 € | 4 561 643,25 € |
| Année 11 | 847 595,19 € | 151 160,25 € | 3 714 048,06 € |
| Année 12 | 878 792,37 € | 119 963,07 € | 2 835 255,69 € |
| Année 13 | 911 137,82 € | 87 617,62 € | 1 924 117,87 € |
| Année 14 | 944 673,80 € | 54 081,64 € | 979 444,07 € |
| Année 15 | 979 444,07 € | 19 311,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 547 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 237 799 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.