Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 547 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 232,83 € | 58 232,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 463 € / mois | 166 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 760 € | 12 470 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 675 € | 11 835 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 547 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 601,83 € | 511 192,13 € | 11 359 398,17 € |
| Année 2 | 196 142,03 € | 502 651,93 € | 11 163 256,14 € |
| Année 3 | 205 071,05 € | 493 722,91 € | 10 958 185,09 € |
| Année 4 | 214 406,51 € | 484 387,45 € | 10 743 778,58 € |
| Année 5 | 224 166,95 € | 474 627,01 € | 10 519 611,63 € |
| Année 6 | 234 371,71 € | 464 422,25 € | 10 285 239,92 € |
| Année 7 | 245 041,04 € | 453 752,92 € | 10 040 198,88 € |
| Année 8 | 256 196,09 € | 442 597,87 € | 9 784 002,79 € |
| Année 9 | 267 858,89 € | 430 935,07 € | 9 516 143,90 € |
| Année 10 | 280 052,66 € | 418 741,30 € | 9 236 091,24 € |
| Année 11 | 292 801,52 € | 405 992,44 € | 8 943 289,72 € |
| Année 12 | 306 130,77 € | 392 663,19 € | 8 637 158,95 € |
| Année 13 | 320 066,78 € | 378 727,18 € | 8 317 092,17 € |
| Année 14 | 334 637,19 € | 364 156,77 € | 7 982 454,98 € |
| Année 15 | 349 870,92 € | 348 923,04 € | 7 632 584,06 € |
| Année 16 | 365 798,13 € | 332 995,83 € | 7 266 785,93 € |
| Année 17 | 382 450,40 € | 316 343,56 € | 6 884 335,53 € |
| Année 18 | 399 860,72 € | 298 933,24 € | 6 484 474,81 € |
| Année 19 | 418 063,62 € | 280 730,34 € | 6 066 411,19 € |
| Année 20 | 437 095,15 € | 261 698,81 € | 5 629 316,04 € |
| Année 21 | 456 993,08 € | 241 800,88 € | 5 172 322,96 € |
| Année 22 | 477 796,83 € | 220 997,13 € | 4 694 526,13 € |
| Année 23 | 499 547,58 € | 199 246,38 € | 4 194 978,55 € |
| Année 24 | 522 288,55 € | 176 505,41 € | 3 672 690,00 € |
| Année 25 | 546 064,74 € | 152 729,22 € | 3 126 625,26 € |
| Année 26 | 570 923,31 € | 127 870,65 € | 2 555 701,95 € |
| Année 27 | 596 913,50 € | 101 880,46 € | 1 958 788,45 € |
| Année 28 | 624 086,84 € | 74 707,12 € | 1 334 701,61 € |
| Année 29 | 652 497,18 € | 46 296,78 € | 682 204,43 € |
| Année 30 | 682 204,43 € | 16 593,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 547 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 564 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 154 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.