Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 597 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 484,99 € | 58 484,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 227 € / mois | 167 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 760 € | 12 524 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 925 € | 11 886 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 597 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 414,23 € | 513 405,65 € | 11 408 585,77 € |
| Année 2 | 196 991,43 € | 504 828,45 € | 11 211 594,34 € |
| Année 3 | 205 959,09 € | 495 860,79 € | 11 005 635,25 € |
| Année 4 | 215 334,99 € | 486 484,89 € | 10 790 300,26 € |
| Année 5 | 225 137,69 € | 476 682,19 € | 10 565 162,57 € |
| Année 6 | 235 386,66 € | 466 433,22 € | 10 329 775,91 € |
| Année 7 | 246 102,18 € | 455 717,70 € | 10 083 673,73 € |
| Année 8 | 257 305,51 € | 444 514,37 € | 9 826 368,22 € |
| Année 9 | 269 018,87 € | 432 801,01 € | 9 557 349,35 € |
| Année 10 | 281 265,44 € | 420 554,44 € | 9 276 083,91 € |
| Année 11 | 294 069,50 € | 407 750,38 € | 8 982 014,41 € |
| Année 12 | 307 456,43 € | 394 363,45 € | 8 674 557,98 € |
| Année 13 | 321 452,82 € | 380 367,06 € | 8 353 105,16 € |
| Année 14 | 336 086,34 € | 365 733,54 € | 8 017 018,82 € |
| Année 15 | 351 386,02 € | 350 433,86 € | 7 665 632,80 € |
| Année 16 | 367 382,21 € | 334 437,67 € | 7 298 250,59 € |
| Année 17 | 384 106,58 € | 317 713,30 € | 6 914 144,01 € |
| Année 18 | 401 592,30 € | 300 227,58 € | 6 512 551,71 € |
| Année 19 | 419 874,00 € | 281 945,88 € | 6 092 677,71 € |
| Année 20 | 438 987,98 € | 262 831,90 € | 5 653 689,73 € |
| Année 21 | 458 972,06 € | 242 847,82 € | 5 194 717,67 € |
| Année 22 | 479 865,90 € | 221 953,98 € | 4 714 851,77 € |
| Année 23 | 501 710,87 € | 200 109,01 € | 4 213 140,90 € |
| Année 24 | 524 550,29 € | 177 269,59 € | 3 688 590,61 € |
| Année 25 | 548 429,44 € | 153 390,44 € | 3 140 161,17 € |
| Année 26 | 573 395,66 € | 128 424,22 € | 2 566 765,51 € |
| Année 27 | 599 498,40 € | 102 321,48 € | 1 967 267,11 € |
| Année 28 | 626 789,40 € | 75 030,48 € | 1 340 477,71 € |
| Année 29 | 655 322,78 € | 46 497,10 € | 685 154,93 € |
| Année 30 | 685 154,93 € | 16 664,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 597 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 100 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.