Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 697 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 989,30 € | 58 989,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 755 € / mois | 168 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 760 € | 12 632 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 425 € | 11 989 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 697 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 038,89 € | 517 832,71 € | 11 506 961,11 € |
| Année 2 | 198 690,03 € | 509 181,57 € | 11 308 271,08 € |
| Année 3 | 207 735,03 € | 500 136,57 € | 11 100 536,05 € |
| Année 4 | 217 191,77 € | 490 679,83 € | 10 883 344,28 € |
| Année 5 | 227 079,00 € | 480 792,60 € | 10 656 265,28 € |
| Année 6 | 237 416,34 € | 470 455,26 € | 10 418 848,94 € |
| Année 7 | 248 224,26 € | 459 647,34 € | 10 170 624,68 € |
| Année 8 | 259 524,21 € | 448 347,39 € | 9 911 100,47 € |
| Année 9 | 271 338,56 € | 436 533,04 € | 9 639 761,91 € |
| Année 10 | 283 690,72 € | 424 180,88 € | 9 356 071,19 € |
| Année 11 | 296 605,18 € | 411 266,42 € | 9 059 466,01 € |
| Année 12 | 310 107,56 € | 397 764,04 € | 8 749 358,45 € |
| Année 13 | 324 224,61 € | 383 646,99 € | 8 425 133,84 € |
| Année 14 | 338 984,34 € | 368 887,26 € | 8 086 149,50 € |
| Année 15 | 354 415,95 € | 353 455,65 € | 7 731 733,55 € |
| Année 16 | 370 550,06 € | 337 321,54 € | 7 361 183,49 € |
| Année 17 | 387 418,64 € | 320 452,96 € | 6 973 764,85 € |
| Année 18 | 405 055,14 € | 302 816,46 € | 6 568 709,71 € |
| Année 19 | 423 494,51 € | 284 377,09 € | 6 145 215,20 € |
| Année 20 | 442 773,28 € | 265 098,32 € | 5 702 441,92 € |
| Année 21 | 462 929,69 € | 244 941,91 € | 5 239 512,23 € |
| Année 22 | 484 003,67 € | 223 867,93 € | 4 755 508,56 € |
| Année 23 | 506 037,01 € | 201 834,59 € | 4 249 471,55 € |
| Année 24 | 529 073,37 € | 178 798,23 € | 3 720 398,18 € |
| Année 25 | 553 158,44 € | 154 713,16 € | 3 167 239,74 € |
| Année 26 | 578 339,93 € | 129 531,67 € | 2 588 899,81 € |
| Année 27 | 604 667,73 € | 103 203,87 € | 1 984 232,08 € |
| Année 28 | 632 194,08 € | 75 677,52 € | 1 352 038,00 € |
| Année 29 | 660 973,51 € | 46 898,09 € | 691 064,49 € |
| Année 30 | 691 064,49 € | 16 808,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 697 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 541 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.