Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 797 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 493,61 € | 59 493,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 284 € / mois | 169 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 760 € | 12 740 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 925 € | 12 091 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 797 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 663,54 € | 522 259,78 € | 11 605 336,46 € |
| Année 2 | 200 388,67 € | 513 534,65 € | 11 404 947,79 € |
| Année 3 | 209 510,97 € | 504 412,35 € | 11 195 436,82 € |
| Année 4 | 219 048,57 € | 494 874,75 € | 10 976 388,25 € |
| Année 5 | 229 020,32 € | 484 903,00 € | 10 747 367,93 € |
| Année 6 | 239 446,04 € | 474 477,28 € | 10 507 921,89 € |
| Année 7 | 250 346,37 € | 463 576,95 € | 10 257 575,52 € |
| Année 8 | 261 742,88 € | 452 180,44 € | 9 995 832,64 € |
| Année 9 | 273 658,25 € | 440 265,07 € | 9 722 174,39 € |
| Année 10 | 286 116,03 € | 427 807,29 € | 9 436 058,36 € |
| Année 11 | 299 140,91 € | 414 782,41 € | 9 136 917,45 € |
| Année 12 | 312 758,74 € | 401 164,58 € | 8 824 158,71 € |
| Année 13 | 326 996,47 € | 386 926,85 € | 8 497 162,24 € |
| Année 14 | 341 882,36 € | 372 040,96 € | 8 155 279,88 € |
| Année 15 | 357 445,90 € | 356 477,42 € | 7 797 833,98 € |
| Année 16 | 373 717,93 € | 340 205,39 € | 7 424 116,05 € |
| Année 17 | 390 730,73 € | 323 192,59 € | 7 033 385,32 € |
| Année 18 | 408 518,01 € | 305 405,31 € | 6 624 867,31 € |
| Année 19 | 427 115,01 € | 286 808,31 € | 6 197 752,30 € |
| Année 20 | 446 558,60 € | 267 364,72 € | 5 751 193,70 € |
| Année 21 | 466 887,32 € | 247 036,00 € | 5 284 306,38 € |
| Année 22 | 488 141,48 € | 225 781,84 € | 4 796 164,90 € |
| Année 23 | 510 363,19 € | 203 560,13 € | 4 285 801,71 € |
| Année 24 | 533 596,50 € | 180 326,82 € | 3 752 205,21 € |
| Année 25 | 557 887,44 € | 156 035,88 € | 3 194 317,77 € |
| Année 26 | 583 284,22 € | 130 639,10 € | 2 611 033,55 € |
| Année 27 | 609 837,12 € | 104 086,20 € | 2 001 196,43 € |
| Année 28 | 637 598,77 € | 76 324,55 € | 1 363 597,66 € |
| Année 29 | 666 624,26 € | 47 299,06 € | 696 973,40 € |
| Année 30 | 696 973,40 € | 16 952,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 797 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.