Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 797 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 820,31 € | 69 820,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 577 € / mois | 199 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 760 € | 12 740 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 925 € | 12 091 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 797 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 687,57 € | 433 156,15 € | 11 392 312,43 € |
| Année 2 | 420 043,17 € | 417 800,55 € | 10 972 269,26 € |
| Année 3 | 435 981,43 € | 401 862,29 € | 10 536 287,83 € |
| Année 4 | 452 524,46 € | 385 319,26 € | 10 083 763,37 € |
| Année 5 | 469 695,18 € | 368 148,54 € | 9 614 068,19 € |
| Année 6 | 487 517,45 € | 350 326,27 € | 9 126 550,74 € |
| Année 7 | 506 015,97 € | 331 827,75 € | 8 620 534,77 € |
| Année 8 | 525 216,41 € | 312 627,31 € | 8 095 318,36 € |
| Année 9 | 545 145,40 € | 292 698,32 € | 7 550 172,96 € |
| Année 10 | 565 830,58 € | 272 013,14 € | 6 984 342,38 € |
| Année 11 | 587 300,64 € | 250 543,08 € | 6 397 041,74 € |
| Année 12 | 609 585,36 € | 228 258,36 € | 5 787 456,38 € |
| Année 13 | 632 715,66 € | 205 128,06 € | 5 154 740,72 € |
| Année 14 | 656 723,65 € | 181 120,07 € | 4 498 017,07 € |
| Année 15 | 681 642,57 € | 156 201,15 € | 3 816 374,50 € |
| Année 16 | 707 507,04 € | 130 336,68 € | 3 108 867,46 € |
| Année 17 | 734 352,91 € | 103 490,81 € | 2 374 514,55 € |
| Année 18 | 762 217,46 € | 75 626,26 € | 1 612 297,09 € |
| Année 19 | 791 139,27 € | 46 704,45 € | 821 157,82 € |
| Année 20 | 821 157,82 € | 16 685,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 797 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 487 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.