Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 797 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 489,92 € | 61 489,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 333 € / mois | 175 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 760 € | 12 740 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 925 € | 12 091 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 797 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 191,63 € | 452 687,41 € | 11 511 808,37 € |
| Année 2 | 296 455,98 € | 441 423,06 € | 11 215 352,39 € |
| Année 3 | 308 165,25 € | 429 713,79 € | 10 907 187,14 € |
| Année 4 | 320 336,99 € | 417 542,05 € | 10 586 850,15 € |
| Année 5 | 332 989,50 € | 404 889,54 € | 10 253 860,65 € |
| Année 6 | 346 141,76 € | 391 737,28 € | 9 907 718,89 € |
| Année 7 | 359 813,48 € | 378 065,56 € | 9 547 905,41 € |
| Année 8 | 374 025,21 € | 363 853,83 € | 9 173 880,20 € |
| Année 9 | 388 798,27 € | 349 080,77 € | 8 785 081,93 € |
| Année 10 | 404 154,81 € | 333 724,23 € | 8 380 927,12 € |
| Année 11 | 420 117,92 € | 317 761,12 € | 7 960 809,20 € |
| Année 12 | 436 711,51 € | 301 167,53 € | 7 524 097,69 € |
| Année 13 | 453 960,52 € | 283 918,52 € | 7 070 137,17 € |
| Année 14 | 471 890,82 € | 265 988,22 € | 6 598 246,35 € |
| Année 15 | 490 529,32 € | 247 349,72 € | 6 107 717,03 € |
| Année 16 | 509 904,00 € | 227 975,04 € | 5 597 813,03 € |
| Année 17 | 530 043,91 € | 207 835,13 € | 5 067 769,12 € |
| Année 18 | 550 979,33 € | 186 899,71 € | 4 516 789,79 € |
| Année 19 | 572 741,61 € | 165 137,43 € | 3 944 048,18 € |
| Année 20 | 595 363,47 € | 142 515,57 € | 3 348 684,71 € |
| Année 21 | 618 878,82 € | 119 000,22 € | 2 729 805,89 € |
| Année 22 | 643 322,99 € | 94 556,05 € | 2 086 482,90 € |
| Année 23 | 668 732,63 € | 69 146,41 € | 1 417 750,27 € |
| Année 24 | 695 145,88 € | 42 733,16 € | 722 604,39 € |
| Année 25 | 722 604,39 € | 15 276,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 797 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 564 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.