Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 897 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 011,16 € | 62 011,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 913 € / mois | 177 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 760 € | 12 848 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 425 € | 12 194 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 897 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 609,19 € | 456 524,73 € | 11 609 390,81 € |
| Année 2 | 298 969,02 € | 445 164,90 € | 11 310 421,79 € |
| Année 3 | 310 777,55 € | 433 356,37 € | 10 999 644,24 € |
| Année 4 | 323 052,50 € | 421 081,42 € | 10 676 591,74 € |
| Année 5 | 335 812,26 € | 408 321,66 € | 10 340 779,48 € |
| Année 6 | 349 076,00 € | 395 057,92 € | 9 991 703,48 € |
| Année 7 | 362 863,60 € | 381 270,32 € | 9 628 839,88 € |
| Année 8 | 377 195,83 € | 366 938,09 € | 9 251 644,05 € |
| Année 9 | 392 094,10 € | 352 039,82 € | 8 859 549,95 € |
| Année 10 | 407 580,82 € | 336 553,10 € | 8 451 969,13 € |
| Année 11 | 423 679,26 € | 320 454,66 € | 8 028 289,87 € |
| Année 12 | 440 413,51 € | 303 720,41 € | 7 587 876,36 € |
| Année 13 | 457 808,75 € | 286 325,17 € | 7 130 067,61 € |
| Année 14 | 475 891,03 € | 268 242,89 € | 6 654 176,58 € |
| Année 15 | 494 687,55 € | 249 446,37 € | 6 159 489,03 € |
| Année 16 | 514 226,46 € | 229 907,46 € | 5 645 262,57 € |
| Année 17 | 534 537,09 € | 209 596,83 € | 5 110 725,48 € |
| Année 18 | 555 649,97 € | 188 483,95 € | 4 555 075,51 € |
| Année 19 | 577 596,73 € | 166 537,19 € | 3 977 478,78 € |
| Année 20 | 600 410,38 € | 143 723,54 € | 3 377 068,40 € |
| Année 21 | 624 125,05 € | 120 008,87 € | 2 752 943,35 € |
| Année 22 | 648 776,44 € | 95 357,48 € | 2 104 166,91 € |
| Année 23 | 674 401,46 € | 69 732,46 € | 1 429 765,45 € |
| Année 24 | 701 038,63 € | 43 095,29 € | 728 726,82 € |
| Année 25 | 728 726,82 € | 15 406,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 897 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 764 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.