Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 897 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 997,92 € | 59 997,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 812 € / mois | 171 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 760 € | 12 848 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 425 € | 12 194 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 897 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 288,22 € | 526 686,82 € | 11 703 711,78 € |
| Année 2 | 202 087,29 € | 517 887,75 € | 11 501 624,49 € |
| Année 3 | 211 286,92 € | 508 688,12 € | 11 290 337,57 € |
| Année 4 | 220 905,36 € | 499 069,68 € | 11 069 432,21 € |
| Année 5 | 230 961,66 € | 489 013,38 € | 10 838 470,55 € |
| Année 6 | 241 475,75 € | 478 499,29 € | 10 596 994,80 € |
| Année 7 | 252 468,47 € | 467 506,57 € | 10 344 526,33 € |
| Année 8 | 263 961,61 € | 456 013,43 € | 10 080 564,72 € |
| Année 9 | 275 977,96 € | 443 997,08 € | 9 804 586,76 € |
| Année 10 | 288 541,32 € | 431 433,72 € | 9 516 045,44 € |
| Année 11 | 301 676,62 € | 418 298,42 € | 9 214 368,82 € |
| Année 12 | 315 409,90 € | 404 565,14 € | 8 898 958,92 € |
| Année 13 | 329 768,31 € | 390 206,73 € | 8 569 190,61 € |
| Année 14 | 344 780,39 € | 375 194,65 € | 8 224 410,22 € |
| Année 15 | 360 475,84 € | 359 499,20 € | 7 863 934,38 € |
| Année 16 | 376 885,82 € | 343 089,22 € | 7 487 048,56 € |
| Année 17 | 394 042,84 € | 325 932,20 € | 7 093 005,72 € |
| Année 18 | 411 980,87 € | 307 994,17 € | 6 681 024,85 € |
| Année 19 | 430 735,52 € | 289 239,52 € | 6 250 289,33 € |
| Année 20 | 450 343,91 € | 269 631,13 € | 5 799 945,42 € |
| Année 21 | 470 845,00 € | 249 130,04 € | 5 329 100,42 € |
| Année 22 | 492 279,28 € | 227 695,76 € | 4 836 821,14 € |
| Année 23 | 514 689,37 € | 205 285,67 € | 4 322 131,77 € |
| Année 24 | 538 119,61 € | 181 855,43 € | 3 784 012,16 € |
| Année 25 | 562 616,48 € | 157 358,56 € | 3 221 395,68 € |
| Année 26 | 588 228,55 € | 131 746,49 € | 2 633 167,13 € |
| Année 27 | 615 006,50 € | 104 968,54 € | 2 018 160,63 € |
| Année 28 | 643 003,49 € | 76 971,55 € | 1 375 157,14 € |
| Année 29 | 672 275,01 € | 47 700,03 € | 702 882,13 € |
| Année 30 | 702 882,13 € | 17 096,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 897 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 423 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.