Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 847 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 745,77 € | 59 745,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 048 € / mois | 170 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 760 € | 12 794 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 175 € | 12 143 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 847 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 475,96 € | 524 473,28 € | 11 654 524,04 € |
| Année 2 | 201 238,03 € | 515 711,21 € | 11 453 286,01 € |
| Année 3 | 210 399,02 € | 506 550,22 € | 11 242 886,99 € |
| Année 4 | 219 977,05 € | 496 972,19 € | 11 022 909,94 € |
| Année 5 | 229 991,08 € | 486 958,16 € | 10 792 918,86 € |
| Année 6 | 240 460,97 € | 476 488,27 € | 10 552 457,89 € |
| Année 7 | 251 407,51 € | 465 541,73 € | 10 301 050,38 € |
| Année 8 | 262 852,36 € | 454 096,88 € | 10 038 198,02 € |
| Année 9 | 274 818,19 € | 442 131,05 € | 9 763 379,83 € |
| Année 10 | 287 328,76 € | 429 620,48 € | 9 476 051,07 € |
| Année 11 | 300 408,85 € | 416 540,39 € | 9 175 642,22 € |
| Année 12 | 314 084,40 € | 402 864,84 € | 8 861 557,82 € |
| Année 13 | 328 382,50 € | 388 566,74 € | 8 533 175,32 € |
| Année 14 | 343 331,47 € | 373 617,77 € | 8 189 843,85 € |
| Année 15 | 358 960,99 € | 357 988,25 € | 7 830 882,86 € |
| Année 16 | 375 302,01 € | 341 647,23 € | 7 455 580,85 € |
| Année 17 | 392 386,92 € | 324 562,32 € | 7 063 193,93 € |
| Année 18 | 410 249,57 € | 306 699,67 € | 6 652 944,36 € |
| Année 19 | 428 925,41 € | 288 023,83 € | 6 224 018,95 € |
| Année 20 | 448 451,40 € | 268 497,84 € | 5 775 567,55 € |
| Année 21 | 468 866,31 € | 248 082,93 € | 5 306 701,24 € |
| Année 22 | 490 210,54 € | 226 738,70 € | 4 816 490,70 € |
| Année 23 | 512 526,43 € | 204 422,81 € | 4 303 964,27 € |
| Année 24 | 535 858,21 € | 181 091,03 € | 3 768 106,06 € |
| Année 25 | 560 252,15 € | 156 697,09 € | 3 207 853,91 € |
| Année 26 | 585 756,55 € | 131 192,69 € | 2 622 097,36 € |
| Année 27 | 612 422,00 € | 104 527,24 € | 2 009 675,36 € |
| Année 28 | 640 301,37 € | 76 647,87 € | 1 369 373,99 € |
| Année 29 | 669 449,84 € | 47 499,40 € | 699 924,15 € |
| Année 30 | 699 924,15 € | 17 023,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 847 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 702 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 164 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.