Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 847 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 116,23 € | 70 116,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 473 € / mois | 200 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 760 € | 12 794 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 175 € | 12 143 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 847 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 402,73 € | 434 992,03 € | 11 440 597,27 € |
| Année 2 | 421 823,41 € | 419 571,35 € | 11 018 773,86 € |
| Année 3 | 437 829,20 € | 403 565,56 € | 10 580 944,66 € |
| Année 4 | 454 442,37 € | 386 952,39 € | 10 126 502,29 € |
| Année 5 | 471 685,88 € | 369 708,88 € | 9 654 816,41 € |
| Année 6 | 489 583,65 € | 351 811,11 € | 9 165 232,76 € |
| Année 7 | 508 160,59 € | 333 234,17 € | 8 657 072,17 € |
| Année 8 | 527 442,39 € | 313 952,37 € | 8 129 629,78 € |
| Année 9 | 547 455,87 € | 293 938,89 € | 7 582 173,91 € |
| Année 10 | 568 228,70 € | 273 166,06 € | 7 013 945,21 € |
| Année 11 | 589 789,76 € | 251 605,00 € | 6 424 155,45 € |
| Année 12 | 612 168,92 € | 229 225,84 € | 5 811 986,53 € |
| Année 13 | 635 397,27 € | 205 997,49 € | 5 176 589,26 € |
| Année 14 | 659 506,99 € | 181 887,77 € | 4 517 082,27 € |
| Année 15 | 684 531,52 € | 156 863,24 € | 3 832 550,75 € |
| Année 16 | 710 505,62 € | 130 889,14 € | 3 122 045,13 € |
| Année 17 | 737 465,29 € | 103 929,47 € | 2 384 579,84 € |
| Année 18 | 765 447,92 € | 75 946,84 € | 1 619 131,92 € |
| Année 19 | 794 492,32 € | 46 902,44 € | 824 639,60 € |
| Année 20 | 824 639,60 € | 16 755,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 847 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 332 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.