Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 747 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 524,38 € | 69 524,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 680 € / mois | 198 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 760 € | 12 686 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 675 € | 12 040 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 747 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 972,28 € | 431 320,28 € | 11 344 027,72 € |
| Année 2 | 418 262,79 € | 416 029,77 € | 10 925 764,93 € |
| Année 3 | 434 133,49 € | 400 159,07 € | 10 491 631,44 € |
| Année 4 | 450 606,39 € | 383 686,17 € | 10 041 025,05 € |
| Année 5 | 467 704,37 € | 366 588,19 € | 9 573 320,68 € |
| Année 6 | 485 451,08 € | 348 841,48 € | 9 087 869,60 € |
| Année 7 | 503 871,19 € | 330 421,37 € | 8 583 998,41 € |
| Année 8 | 522 990,25 € | 311 302,31 € | 8 061 008,16 € |
| Année 9 | 542 834,76 € | 291 457,80 € | 7 518 173,40 € |
| Année 10 | 563 432,29 € | 270 860,27 € | 6 954 741,11 € |
| Année 11 | 584 811,34 € | 249 481,22 € | 6 369 929,77 € |
| Année 12 | 607 001,60 € | 227 290,96 € | 5 762 928,17 € |
| Année 13 | 630 033,89 € | 204 258,67 € | 5 132 894,28 € |
| Année 14 | 653 940,07 € | 180 352,49 € | 4 478 954,21 € |
| Année 15 | 678 753,41 € | 155 539,15 € | 3 800 200,80 € |
| Année 16 | 704 508,24 € | 129 784,32 € | 3 095 692,56 € |
| Année 17 | 731 240,33 € | 103 052,23 € | 2 364 452,23 € |
| Année 18 | 758 986,75 € | 75 305,81 € | 1 605 465,48 € |
| Année 19 | 787 785,99 € | 46 506,57 € | 817 679,49 € |
| Année 20 | 817 679,49 € | 16 614,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 747 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 641 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 964 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.