Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 747 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 671,20 € | 84 671,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 579 € / mois | 241 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 760 € | 12 686 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 675 € | 12 040 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 747 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 747 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 600 714,82 € | 415 339,58 € | 11 146 285,18 € |
| Année 2 | 622 825,13 € | 393 229,27 € | 10 523 460,05 € |
| Année 3 | 645 749,28 € | 370 305,12 € | 9 877 710,77 € |
| Année 4 | 669 517,18 € | 346 537,22 € | 9 208 193,59 € |
| Année 5 | 694 159,90 € | 321 894,50 € | 8 514 033,69 € |
| Année 6 | 719 709,62 € | 296 344,78 € | 7 794 324,07 € |
| Année 7 | 746 199,78 € | 269 854,62 € | 7 048 124,29 € |
| Année 8 | 773 664,92 € | 242 389,48 € | 6 274 459,37 € |
| Année 9 | 802 140,97 € | 213 913,43 € | 5 472 318,40 € |
| Année 10 | 831 665,12 € | 184 389,28 € | 4 640 653,28 € |
| Année 11 | 862 275,98 € | 153 778,42 € | 3 778 377,30 € |
| Année 12 | 894 013,52 € | 122 040,88 € | 2 884 363,78 € |
| Année 13 | 926 919,21 € | 89 135,19 € | 1 957 444,57 € |
| Année 14 | 961 036,03 € | 55 018,37 € | 996 408,54 € |
| Année 15 | 996 408,54 € | 19 645,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 747 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 964 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 174 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.