Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 847 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 391,99 € | 85 391,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 764 € / mois | 243 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 760 € | 12 794 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 175 € | 12 143 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 847 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 828,58 € | 418 875,30 € | 11 241 171,42 € |
| Année 2 | 628 127,12 € | 396 576,76 € | 10 613 044,30 € |
| Année 3 | 651 246,40 € | 373 457,48 € | 9 961 797,90 € |
| Année 4 | 675 216,66 € | 349 487,22 € | 9 286 581,24 € |
| Année 5 | 700 069,15 € | 324 634,73 € | 8 586 512,09 € |
| Année 6 | 725 836,40 € | 298 867,48 € | 7 860 675,69 € |
| Année 7 | 752 552,02 € | 272 151,86 € | 7 108 123,67 € |
| Année 8 | 780 250,98 € | 244 452,90 € | 6 327 872,69 € |
| Année 9 | 808 969,46 € | 215 734,42 € | 5 518 903,23 € |
| Année 10 | 838 744,93 € | 185 958,95 € | 4 680 158,30 € |
| Année 11 | 869 616,37 € | 155 087,51 € | 3 810 541,93 € |
| Année 12 | 901 624,09 € | 123 079,79 € | 2 908 917,84 € |
| Année 13 | 934 809,89 € | 89 893,99 € | 1 974 107,95 € |
| Année 14 | 969 217,16 € | 55 486,72 € | 1 004 890,79 € |
| Année 15 | 1 004 890,79 € | 19 813,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 847 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 184 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.