Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 847 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 750,54 € | 61 750,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 123 € / mois | 176 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 760 € | 12 794 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 175 € | 12 143 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 847 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 847 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 400,42 € | 454 606,06 € | 11 560 599,58 € |
| Année 2 | 297 712,50 € | 443 293,98 € | 11 262 887,08 € |
| Année 3 | 309 471,39 € | 431 535,09 € | 10 953 415,69 € |
| Année 4 | 321 694,75 € | 419 311,73 € | 10 631 720,94 € |
| Année 5 | 334 400,88 € | 406 605,60 € | 10 297 320,06 € |
| Année 6 | 347 608,86 € | 393 397,62 € | 9 949 711,20 € |
| Année 7 | 361 338,56 € | 379 667,92 € | 9 588 372,64 € |
| Année 8 | 375 610,51 € | 365 395,97 € | 9 212 762,13 € |
| Année 9 | 390 446,16 € | 350 560,32 € | 8 822 315,97 € |
| Année 10 | 405 867,81 € | 335 138,67 € | 8 416 448,16 € |
| Année 11 | 421 898,57 € | 319 107,91 € | 7 994 549,59 € |
| Année 12 | 438 562,52 € | 302 443,96 € | 7 555 987,07 € |
| Année 13 | 455 884,64 € | 285 121,84 € | 7 100 102,43 € |
| Année 14 | 473 890,92 € | 267 115,56 € | 6 626 211,51 € |
| Année 15 | 492 608,42 € | 248 398,06 € | 6 133 603,09 € |
| Année 16 | 512 065,22 € | 228 941,26 € | 5 621 537,87 € |
| Année 17 | 532 290,48 € | 208 716,00 € | 5 089 247,39 € |
| Année 18 | 553 314,64 € | 187 691,84 € | 4 535 932,75 € |
| Année 19 | 575 169,18 € | 165 837,30 € | 3 960 763,57 € |
| Année 20 | 597 886,91 € | 143 119,57 € | 3 362 876,66 € |
| Année 21 | 621 501,94 € | 119 504,54 € | 2 741 374,72 € |
| Année 22 | 646 049,69 € | 94 956,79 € | 2 095 325,03 € |
| Année 23 | 671 567,04 € | 69 439,44 € | 1 423 757,99 € |
| Année 24 | 698 092,27 € | 42 914,21 € | 725 665,72 € |
| Année 25 | 725 665,72 € | 15 341,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 847 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 164 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 430 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.