Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 947 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 271,77 € | 62 271,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 702 € / mois | 177 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 760 € | 12 902 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 675 € | 12 245 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 947 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 817,88 € | 458 443,36 € | 11 658 182,12 € |
| Année 2 | 300 225,46 € | 447 035,78 € | 11 357 956,66 € |
| Année 3 | 312 083,60 € | 435 177,64 € | 11 045 873,06 € |
| Année 4 | 324 410,11 € | 422 851,13 € | 10 721 462,95 € |
| Année 5 | 337 223,49 € | 410 037,75 € | 10 384 239,46 € |
| Année 6 | 350 542,98 € | 396 718,26 € | 10 033 696,48 € |
| Année 7 | 364 388,52 € | 382 872,72 € | 9 669 307,96 € |
| Année 8 | 378 780,98 € | 368 480,26 € | 9 290 526,98 € |
| Année 9 | 393 741,87 € | 353 519,37 € | 8 896 785,11 € |
| Année 10 | 409 293,66 € | 337 967,58 € | 8 487 491,45 € |
| Année 11 | 425 459,73 € | 321 801,51 € | 8 062 031,72 € |
| Année 12 | 442 264,34 € | 304 996,90 € | 7 619 767,38 € |
| Année 13 | 459 732,67 € | 287 528,57 € | 7 160 034,71 € |
| Année 14 | 477 890,95 € | 269 370,29 € | 6 682 143,76 € |
| Année 15 | 496 766,43 € | 250 494,81 € | 6 185 377,33 € |
| Année 16 | 516 387,45 € | 230 873,79 € | 5 668 989,88 € |
| Année 17 | 536 783,47 € | 210 477,77 € | 5 132 206,41 € |
| Année 18 | 557 985,08 € | 189 276,16 € | 4 574 221,33 € |
| Année 19 | 580 024,05 € | 167 237,19 € | 3 994 197,28 € |
| Année 20 | 602 933,56 € | 144 327,68 € | 3 391 263,72 € |
| Année 21 | 626 747,91 € | 120 513,33 € | 2 764 515,81 € |
| Année 22 | 651 502,89 € | 95 758,35 € | 2 113 012,92 € |
| Année 23 | 677 235,60 € | 70 025,64 € | 1 435 777,32 € |
| Année 24 | 703 984,71 € | 43 276,53 € | 731 792,61 € |
| Année 25 | 731 792,61 € | 15 470,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 947 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.