Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 947 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 112,78 € | 86 112,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 948 € / mois | 246 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 760 € | 12 902 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 675 € | 12 245 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 947 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 942,36 € | 422 411,00 € | 11 336 057,64 € |
| Année 2 | 633 429,13 € | 399 924,23 € | 10 702 628,51 € |
| Année 3 | 656 743,56 € | 376 609,80 € | 10 045 884,95 € |
| Année 4 | 680 916,14 € | 352 437,22 € | 9 364 968,81 € |
| Année 5 | 705 978,40 € | 327 374,96 € | 8 658 990,41 € |
| Année 6 | 731 963,14 € | 301 390,22 € | 7 927 027,27 € |
| Année 7 | 758 904,31 € | 274 449,05 € | 7 168 122,96 € |
| Année 8 | 786 837,04 € | 246 516,32 € | 6 381 285,92 € |
| Année 9 | 815 797,91 € | 217 555,45 € | 5 565 488,01 € |
| Année 10 | 845 824,76 € | 187 528,60 € | 4 719 663,25 € |
| Année 11 | 876 956,76 € | 156 396,60 € | 3 842 706,49 € |
| Année 12 | 909 234,67 € | 124 118,69 € | 2 933 471,82 € |
| Année 13 | 942 700,58 € | 90 652,78 € | 1 990 771,24 € |
| Année 14 | 977 398,28 € | 55 955,08 € | 1 013 372,96 € |
| Année 15 | 1 013 372,96 € | 19 980,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 947 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.