Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 047 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 833,57 € | 86 833,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 132 € / mois | 248 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 760 € | 13 010 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 175 € | 12 348 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 047 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 047 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 056,14 € | 425 946,70 € | 11 430 943,86 € |
| Année 2 | 638 731,14 € | 403 271,70 € | 10 792 212,72 € |
| Année 3 | 662 240,71 € | 379 762,13 € | 10 129 972,01 € |
| Année 4 | 686 615,62 € | 355 387,22 € | 9 443 356,39 € |
| Année 5 | 711 887,65 € | 330 115,19 € | 8 731 468,74 € |
| Année 6 | 738 089,90 € | 303 912,94 € | 7 993 378,84 € |
| Année 7 | 765 256,55 € | 276 746,29 € | 7 228 122,29 € |
| Année 8 | 793 423,10 € | 248 579,74 € | 6 434 699,19 € |
| Année 9 | 822 626,39 € | 219 376,45 € | 5 612 072,80 € |
| Année 10 | 852 904,58 € | 189 098,26 € | 4 759 168,22 € |
| Année 11 | 884 297,15 € | 157 705,69 € | 3 874 871,07 € |
| Année 12 | 916 845,23 € | 125 157,61 € | 2 958 025,84 € |
| Année 13 | 950 591,27 € | 91 411,57 € | 2 007 434,57 € |
| Année 14 | 985 579,39 € | 56 423,45 € | 1 021 855,18 € |
| Année 15 | 1 021 855,18 € | 20 147,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 047 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 204 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.