Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 147 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 554,36 € | 87 554,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 316 € / mois | 250 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 760 € | 13 118 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 675 € | 12 450 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 147 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 169,92 € | 429 482,40 € | 11 525 830,08 € |
| Année 2 | 644 033,12 € | 406 619,20 € | 10 881 796,96 € |
| Année 3 | 667 737,86 € | 382 914,46 € | 10 214 059,10 € |
| Année 4 | 692 315,08 € | 358 337,24 € | 9 521 744,02 € |
| Année 5 | 717 796,92 € | 332 855,40 € | 8 803 947,10 € |
| Année 6 | 744 216,66 € | 306 435,66 € | 8 059 730,44 € |
| Année 7 | 771 608,81 € | 279 043,51 € | 7 288 121,63 € |
| Année 8 | 800 009,17 € | 250 643,15 € | 6 488 112,46 € |
| Année 9 | 829 454,88 € | 221 197,44 € | 5 658 657,58 € |
| Année 10 | 859 984,35 € | 190 667,97 € | 4 798 673,23 € |
| Année 11 | 891 637,56 € | 159 014,76 € | 3 907 035,67 € |
| Année 12 | 924 455,80 € | 126 196,52 € | 2 982 579,87 € |
| Année 13 | 958 481,97 € | 92 170,35 € | 2 024 097,90 € |
| Année 14 | 993 760,52 € | 56 891,80 € | 1 030 337,38 € |
| Année 15 | 1 030 337,38 € | 20 314,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 147 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 764 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 971 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 675 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.