Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 247 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 275,15 € | 88 275,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 500 € / mois | 252 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 760 € | 13 226 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 175 € | 12 553 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 247 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 283,67 € | 433 018,13 € | 11 620 716,33 € |
| Année 2 | 649 335,11 € | 409 966,69 € | 10 971 381,22 € |
| Année 3 | 673 235,00 € | 386 066,80 € | 10 298 146,22 € |
| Année 4 | 698 014,57 € | 361 287,23 € | 9 600 131,65 € |
| Année 5 | 723 706,17 € | 335 595,63 € | 8 876 425,48 € |
| Année 6 | 750 343,39 € | 308 958,41 € | 8 126 082,09 € |
| Année 7 | 777 961,06 € | 281 340,74 € | 7 348 121,03 € |
| Année 8 | 806 595,24 € | 252 706,56 € | 6 541 525,79 € |
| Année 9 | 836 283,33 € | 223 018,47 € | 5 705 242,46 € |
| Année 10 | 867 064,19 € | 192 237,61 € | 4 838 178,27 € |
| Année 11 | 898 977,96 € | 160 323,84 € | 3 939 200,31 € |
| Année 12 | 932 066,36 € | 127 235,44 € | 3 007 133,95 € |
| Année 13 | 966 372,65 € | 92 929,15 € | 2 040 761,30 € |
| Année 14 | 1 001 941,64 € | 57 360,16 € | 1 038 819,66 € |
| Année 15 | 1 038 819,66 € | 20 482,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 247 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 224 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 964 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.