Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 247 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 835,48 € | 63 835,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 441 € / mois | 182 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 760 € | 13 226 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 175 € | 12 553 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 247 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 070,46 € | 469 955,30 € | 11 950 929,54 € |
| Année 2 | 307 764,50 € | 458 261,26 € | 11 643 165,04 € |
| Année 3 | 319 920,42 € | 446 105,34 € | 11 323 244,62 € |
| Année 4 | 332 556,49 € | 433 469,27 € | 10 990 688,13 € |
| Année 5 | 345 691,62 € | 420 334,14 € | 10 644 996,51 € |
| Année 6 | 359 345,56 € | 406 680,20 € | 10 285 650,95 € |
| Année 7 | 373 538,80 € | 392 486,96 € | 9 912 112,15 € |
| Année 8 | 388 292,65 € | 377 733,11 € | 9 523 819,50 € |
| Année 9 | 403 629,23 € | 362 396,53 € | 9 120 190,27 € |
| Année 10 | 419 571,55 € | 346 454,21 € | 8 700 618,72 € |
| Année 11 | 436 143,59 € | 329 882,17 € | 8 264 475,13 € |
| Année 12 | 453 370,19 € | 312 655,57 € | 7 811 104,94 € |
| Année 13 | 471 277,14 € | 294 748,62 € | 7 339 827,80 € |
| Année 14 | 489 891,42 € | 276 134,34 € | 6 849 936,38 € |
| Année 15 | 509 240,90 € | 256 784,86 € | 6 340 695,48 € |
| Année 16 | 529 354,63 € | 236 671,13 € | 5 811 340,85 € |
| Année 17 | 550 262,79 € | 215 762,97 € | 5 261 078,06 € |
| Année 18 | 571 996,78 € | 194 028,98 € | 4 689 081,28 € |
| Année 19 | 594 589,24 € | 171 436,52 € | 4 094 492,04 € |
| Année 20 | 618 074,02 € | 147 951,74 € | 3 476 418,02 € |
| Année 21 | 642 486,38 € | 123 539,38 € | 2 833 931,64 € |
| Année 22 | 667 862,96 € | 98 162,80 € | 2 166 068,68 € |
| Année 23 | 694 241,88 € | 71 783,88 € | 1 471 826,80 € |
| Année 24 | 721 662,67 € | 44 363,09 € | 750 164,13 € |
| Année 25 | 750 164,13 € | 15 859,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 247 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 224 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 387 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.