Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 347 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 356,71 € | 64 356,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 020 € / mois | 183 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 760 € | 13 334 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 675 € | 12 655 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 347 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 487,91 € | 473 792,61 € | 12 048 512,09 € |
| Année 2 | 310 277,42 € | 462 003,10 € | 11 738 234,67 € |
| Année 3 | 322 532,57 € | 449 747,95 € | 11 415 702,10 € |
| Année 4 | 335 271,82 € | 437 008,70 € | 11 080 430,28 € |
| Année 5 | 348 514,23 € | 423 766,29 € | 10 731 916,05 € |
| Année 6 | 362 279,66 € | 410 000,86 € | 10 369 636,39 € |
| Année 7 | 376 588,81 € | 395 691,71 € | 9 993 047,58 € |
| Année 8 | 391 463,10 € | 380 817,42 € | 9 601 584,48 € |
| Année 9 | 406 924,92 € | 365 355,60 € | 9 194 659,56 € |
| Année 10 | 422 997,42 € | 349 283,10 € | 8 771 662,14 € |
| Année 11 | 439 704,75 € | 332 575,77 € | 8 331 957,39 € |
| Année 12 | 457 071,99 € | 315 208,53 € | 7 874 885,40 € |
| Année 13 | 475 125,18 € | 297 155,34 € | 7 399 760,22 € |
| Année 14 | 493 891,43 € | 278 389,09 € | 6 905 868,79 € |
| Année 15 | 513 398,87 € | 258 881,65 € | 6 392 469,92 € |
| Année 16 | 533 676,86 € | 238 603,66 € | 5 858 793,06 € |
| Année 17 | 554 755,77 € | 217 524,75 € | 5 304 037,29 € |
| Année 18 | 576 667,21 € | 195 613,31 € | 4 727 370,08 € |
| Année 19 | 599 444,12 € | 172 836,40 € | 4 127 925,96 € |
| Année 20 | 623 120,66 € | 149 159,86 € | 3 504 805,30 € |
| Année 21 | 647 732,36 € | 124 548,16 € | 2 857 072,94 € |
| Année 22 | 673 316,15 € | 98 964,37 € | 2 183 756,79 € |
| Année 23 | 699 910,45 € | 72 370,07 € | 1 483 846,34 € |
| Année 24 | 727 555,13 € | 44 725,39 € | 756 291,21 € |
| Année 25 | 756 291,21 € | 15 988,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 347 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 164 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.