Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 347 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 075,47 € | 73 075,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 441 € / mois | 208 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 760 € | 13 334 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 675 € | 12 655 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 347 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 347 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 554,86 € | 453 350,78 € | 11 923 445,14 € |
| Année 2 | 439 626,39 € | 437 279,25 € | 11 483 818,75 € |
| Année 3 | 456 307,69 € | 420 597,95 € | 11 027 511,06 € |
| Année 4 | 473 622,01 € | 403 283,63 € | 10 553 889,05 € |
| Année 5 | 491 593,27 € | 385 312,37 € | 10 062 295,78 € |
| Année 6 | 510 246,43 € | 366 659,21 € | 9 552 049,35 € |
| Année 7 | 529 607,40 € | 347 298,24 € | 9 022 441,95 € |
| Année 8 | 549 702,98 € | 327 202,66 € | 8 472 738,97 € |
| Année 9 | 570 561,09 € | 306 344,55 € | 7 902 177,88 € |
| Année 10 | 592 210,66 € | 284 694,98 € | 7 309 967,22 € |
| Année 11 | 614 681,70 € | 262 223,94 € | 6 695 285,52 € |
| Année 12 | 638 005,40 € | 238 900,24 € | 6 057 280,12 € |
| Année 13 | 662 214,06 € | 214 691,58 € | 5 395 066,06 € |
| Année 14 | 687 341,33 € | 189 564,31 € | 4 707 724,73 € |
| Année 15 | 713 422,04 € | 163 483,60 € | 3 994 302,69 € |
| Année 16 | 740 492,36 € | 136 413,28 € | 3 253 810,33 € |
| Année 17 | 768 589,84 € | 108 315,80 € | 2 485 220,49 € |
| Année 18 | 797 753,47 € | 79 152,17 € | 1 687 467,02 € |
| Année 19 | 828 023,71 € | 48 881,93 € | 859 443,31 € |
| Année 20 | 859 443,31 € | 17 463,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 347 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.