Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 297 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 779,55 € | 72 779,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 544 € / mois | 207 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 760 € | 13 280 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 425 € | 12 604 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 297 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 297 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 839,70 € | 451 514,90 € | 11 875 160,30 € |
| Année 2 | 437 846,12 € | 435 508,48 € | 11 437 314,18 € |
| Année 3 | 454 459,91 € | 418 894,69 € | 10 982 854,27 € |
| Année 4 | 471 704,08 € | 401 650,52 € | 10 511 150,19 € |
| Année 5 | 489 602,58 € | 383 752,02 € | 10 021 547,61 € |
| Année 6 | 508 180,22 € | 365 174,38 € | 9 513 367,39 € |
| Année 7 | 527 462,78 € | 345 891,82 € | 8 985 904,61 € |
| Année 8 | 547 477,00 € | 325 877,60 € | 8 438 427,61 € |
| Année 9 | 568 250,63 € | 305 103,97 € | 7 870 176,98 € |
| Année 10 | 589 812,55 € | 283 542,05 € | 7 280 364,43 € |
| Année 11 | 612 192,56 € | 261 162,04 € | 6 668 171,87 € |
| Année 12 | 635 421,82 € | 237 932,78 € | 6 032 750,05 € |
| Année 13 | 659 532,47 € | 213 822,13 € | 5 373 217,58 € |
| Année 14 | 684 557,99 € | 188 796,61 € | 4 688 659,59 € |
| Année 15 | 710 533,08 € | 162 821,52 € | 3 978 126,51 € |
| Année 16 | 737 493,77 € | 135 860,83 € | 3 240 632,74 € |
| Année 17 | 765 477,49 € | 107 877,11 € | 2 475 155,25 € |
| Année 18 | 794 523,00 € | 78 831,60 € | 1 680 632,25 € |
| Année 19 | 824 670,65 € | 48 683,95 € | 855 961,60 € |
| Année 20 | 855 961,60 € | 17 392,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 297 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 564 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.