Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 247 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 483,62 € | 72 483,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 647 € / mois | 207 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 760 € | 13 226 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 175 € | 12 553 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 247 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 247 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 124,43 € | 449 679,01 € | 11 826 875,57 € |
| Année 2 | 436 065,76 € | 433 737,68 € | 11 390 809,81 € |
| Année 3 | 452 611,98 € | 417 191,46 € | 10 938 197,83 € |
| Année 4 | 469 786,05 € | 400 017,39 € | 10 468 411,78 € |
| Année 5 | 487 611,75 € | 382 191,69 € | 9 980 800,03 € |
| Année 6 | 506 113,85 € | 363 689,59 € | 9 474 686,18 € |
| Année 7 | 525 318,01 € | 344 485,43 € | 8 949 368,17 € |
| Année 8 | 545 250,84 € | 324 552,60 € | 8 404 117,33 € |
| Année 9 | 565 940,02 € | 303 863,42 € | 7 838 177,31 € |
| Année 10 | 587 414,24 € | 282 389,20 € | 7 250 763,07 € |
| Année 11 | 609 703,27 € | 260 100,17 € | 6 641 059,80 € |
| Année 12 | 632 838,05 € | 236 965,39 € | 6 008 221,75 € |
| Année 13 | 656 850,68 € | 212 952,76 € | 5 351 371,07 € |
| Année 14 | 681 774,42 € | 188 029,02 € | 4 669 596,65 € |
| Année 15 | 707 643,90 € | 162 159,54 € | 3 961 952,75 € |
| Année 16 | 734 494,98 € | 135 308,46 € | 3 227 457,77 € |
| Année 17 | 762 364,91 € | 107 438,53 € | 2 465 092,86 € |
| Année 18 | 791 292,32 € | 78 511,12 € | 1 673 800,54 € |
| Année 19 | 821 317,37 € | 48 486,07 € | 852 483,17 € |
| Année 20 | 852 483,17 € | 17 321,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 247 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 964 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.