Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 147 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 891,78 € | 71 891,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 854 € / mois | 205 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 760 € | 13 118 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 675 € | 12 450 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 147 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 147 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 694,09 € | 446 007,27 € | 11 730 305,91 € |
| Année 2 | 432 505,28 € | 430 196,08 € | 11 297 800,63 € |
| Année 3 | 448 916,38 € | 413 784,98 € | 10 848 884,25 € |
| Année 4 | 465 950,23 € | 396 751,13 € | 10 382 934,02 € |
| Année 5 | 483 630,40 € | 379 070,96 € | 9 899 303,62 € |
| Année 6 | 501 981,41 € | 360 719,95 € | 9 397 322,21 € |
| Année 7 | 521 028,77 € | 341 672,59 € | 8 876 293,44 € |
| Année 8 | 540 798,87 € | 321 902,49 € | 8 335 494,57 € |
| Année 9 | 561 319,11 € | 301 382,25 € | 7 774 175,46 € |
| Année 10 | 582 617,99 € | 280 083,37 € | 7 191 557,47 € |
| Année 11 | 604 725,02 € | 257 976,34 € | 6 586 832,45 € |
| Année 12 | 627 670,90 € | 235 030,46 € | 5 959 161,55 € |
| Année 13 | 651 487,46 € | 211 213,90 € | 5 307 674,09 € |
| Année 14 | 676 207,72 € | 186 493,64 € | 4 631 466,37 € |
| Année 15 | 701 865,95 € | 160 835,41 € | 3 929 600,42 € |
| Année 16 | 728 497,79 € | 134 203,57 € | 3 201 102,63 € |
| Année 17 | 756 140,18 € | 106 561,18 € | 2 444 962,45 € |
| Année 18 | 784 831,38 € | 77 869,98 € | 1 660 131,07 € |
| Année 19 | 814 611,29 € | 48 090,07 € | 845 519,78 € |
| Année 20 | 845 519,78 € | 17 180,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 147 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 971 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 675 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.