Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 047 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 299,93 € | 71 299,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 060 € / mois | 203 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 760 € | 13 010 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 175 € | 12 348 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 047 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 047 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 263,65 € | 442 335,51 € | 11 633 736,35 € |
| Année 2 | 428 944,64 € | 426 654,52 € | 11 204 791,71 € |
| Année 3 | 445 220,67 € | 410 378,49 € | 10 759 571,04 € |
| Année 4 | 462 114,26 € | 393 484,90 € | 10 297 456,78 € |
| Année 5 | 479 648,87 € | 375 950,29 € | 9 817 807,91 € |
| Année 6 | 497 848,85 € | 357 750,31 € | 9 319 959,06 € |
| Année 7 | 516 739,37 € | 338 859,79 € | 8 803 219,69 € |
| Année 8 | 536 346,71 € | 319 252,45 € | 8 266 872,98 € |
| Année 9 | 556 698,02 € | 298 901,14 € | 7 710 174,96 € |
| Année 10 | 577 821,56 € | 277 777,60 € | 7 132 353,40 € |
| Année 11 | 599 746,60 € | 255 852,56 € | 6 532 606,80 € |
| Année 12 | 622 503,58 € | 233 095,58 € | 5 910 103,22 € |
| Année 13 | 646 124,04 € | 209 475,12 € | 5 263 979,18 € |
| Année 14 | 670 640,82 € | 184 958,34 € | 4 593 338,36 € |
| Année 15 | 696 087,82 € | 159 511,34 € | 3 897 250,54 € |
| Année 16 | 722 500,42 € | 133 098,74 € | 3 174 750,12 € |
| Année 17 | 749 915,18 € | 105 683,98 € | 2 424 834,94 € |
| Année 18 | 778 370,22 € | 77 228,94 € | 1 646 464,72 € |
| Année 19 | 807 904,97 € | 47 694,19 € | 838 559,75 € |
| Année 20 | 838 559,75 € | 17 038,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 047 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 714 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.