Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 997 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 004,00 € | 71 004,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 164 € / mois | 202 869 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 760 € | 12 956 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 925 € | 12 296 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 997 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 548,35 € | 440 499,65 € | 11 585 451,65 € |
| Année 2 | 427 164,28 € | 424 883,72 € | 11 158 287,37 € |
| Année 3 | 443 372,74 € | 408 675,26 € | 10 714 914,63 € |
| Année 4 | 460 196,22 € | 391 851,78 € | 10 254 718,41 € |
| Année 5 | 477 658,07 € | 374 389,93 € | 9 777 060,34 € |
| Année 6 | 495 782,48 € | 356 265,52 € | 9 281 277,86 € |
| Année 7 | 514 594,59 € | 337 453,41 € | 8 766 683,27 € |
| Année 8 | 534 120,56 € | 317 927,44 € | 8 232 562,71 € |
| Année 9 | 554 387,40 € | 297 660,60 € | 7 678 175,31 € |
| Année 10 | 575 423,25 € | 276 624,75 € | 7 102 752,06 € |
| Année 11 | 597 257,30 € | 254 790,70 € | 6 505 494,76 € |
| Année 12 | 619 919,81 € | 232 128,19 € | 5 885 574,95 € |
| Année 13 | 643 442,28 € | 208 605,72 € | 5 242 132,67 € |
| Année 14 | 667 857,26 € | 184 190,74 € | 4 574 275,41 € |
| Année 15 | 693 198,64 € | 158 849,36 € | 3 881 076,77 € |
| Année 16 | 719 501,60 € | 132 546,40 € | 3 161 575,17 € |
| Année 17 | 746 802,62 € | 105 245,38 € | 2 414 772,55 € |
| Année 18 | 775 139,52 € | 76 908,48 € | 1 639 633,03 € |
| Année 19 | 804 551,67 € | 47 496,33 € | 835 081,36 € |
| Année 20 | 835 081,36 € | 16 968,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 997 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.