Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 997 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 473,17 € | 86 473,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 040 € / mois | 247 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 760 € | 12 956 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 925 € | 12 296 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 997 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 997 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 499,18 € | 424 178,86 € | 11 383 500,82 € |
| Année 2 | 636 080,06 € | 401 597,98 € | 10 747 420,76 € |
| Année 3 | 659 492,07 € | 378 185,97 € | 10 087 928,69 € |
| Année 4 | 683 765,80 € | 353 912,24 € | 9 404 162,89 € |
| Année 5 | 708 932,96 € | 328 745,08 € | 8 695 229,93 € |
| Année 6 | 735 026,45 € | 302 651,59 € | 7 960 203,48 € |
| Année 7 | 762 080,33 € | 275 597,71 € | 7 198 123,15 € |
| Année 8 | 790 129,99 € | 247 548,05 € | 6 407 993,16 € |
| Année 9 | 819 212,07 € | 218 465,97 € | 5 588 781,09 € |
| Année 10 | 849 364,57 € | 188 313,47 € | 4 739 416,52 € |
| Année 11 | 880 626,87 € | 157 051,17 € | 3 858 789,65 € |
| Année 12 | 913 039,85 € | 124 638,19 € | 2 945 749,80 € |
| Année 13 | 946 645,81 € | 91 032,23 € | 1 999 103,99 € |
| Année 14 | 981 488,72 € | 56 189,32 € | 1 017 615,27 € |
| Année 15 | 1 017 615,27 € | 20 063,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 997 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 066 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.