Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 897 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 752,38 € | 85 752,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 856 € / mois | 245 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 760 € | 12 848 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 425 € | 12 194 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 897 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 385,41 € | 420 643,15 € | 11 288 614,59 € |
| Année 2 | 630 778,08 € | 398 250,48 € | 10 657 836,51 € |
| Année 3 | 653 994,94 € | 375 033,62 € | 10 003 841,57 € |
| Année 4 | 678 066,32 € | 350 962,24 € | 9 325 775,25 € |
| Année 5 | 703 023,71 € | 326 004,85 € | 8 622 751,54 € |
| Année 6 | 728 899,69 € | 300 128,87 € | 7 893 851,85 € |
| Année 7 | 755 728,08 € | 273 300,48 € | 7 138 123,77 € |
| Année 8 | 783 543,95 € | 245 484,61 € | 6 354 579,82 € |
| Année 9 | 812 383,60 € | 216 644,96 € | 5 542 196,22 € |
| Année 10 | 842 284,76 € | 186 743,80 € | 4 699 911,46 € |
| Année 11 | 873 286,49 € | 155 742,07 € | 3 826 624,97 € |
| Année 12 | 905 429,28 € | 123 599,28 € | 2 921 195,69 € |
| Année 13 | 938 755,15 € | 90 273,41 € | 1 982 440,54 € |
| Année 14 | 973 307,61 € | 55 720,95 € | 1 009 132,93 € |
| Année 15 | 1 009 132,93 € | 19 896,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 897 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 764 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.