Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 897 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 412,16 € | 70 412,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 370 € / mois | 201 178 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 760 € | 12 848 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 425 € | 12 194 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 897 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 897 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 118,03 € | 436 827,89 € | 11 488 881,97 € |
| Année 2 | 423 603,81 € | 421 342,11 € | 11 065 278,16 € |
| Année 3 | 439 677,16 € | 405 268,76 € | 10 625 601,00 € |
| Année 4 | 456 360,40 € | 388 585,52 € | 10 169 240,60 € |
| Année 5 | 473 676,68 € | 371 269,24 € | 9 695 563,92 € |
| Année 6 | 491 650,04 € | 353 295,88 € | 9 203 913,88 € |
| Année 7 | 510 305,37 € | 334 640,55 € | 8 693 608,51 € |
| Année 8 | 529 668,56 € | 315 277,36 € | 8 163 939,95 € |
| Année 9 | 549 766,47 € | 295 179,45 € | 7 614 173,48 € |
| Année 10 | 570 626,99 € | 274 318,93 € | 7 043 546,49 € |
| Année 11 | 592 279,05 € | 252 666,87 € | 6 451 267,44 € |
| Année 12 | 614 752,67 € | 230 193,25 € | 5 836 514,77 € |
| Année 13 | 638 079,05 € | 206 866,87 € | 5 198 435,72 € |
| Année 14 | 662 290,54 € | 182 655,38 € | 4 536 145,18 € |
| Année 15 | 687 420,73 € | 157 525,19 € | 3 848 724,45 € |
| Année 16 | 713 504,42 € | 131 441,50 € | 3 135 220,03 € |
| Année 17 | 740 577,87 € | 104 368,05 € | 2 394 642,16 € |
| Année 18 | 768 678,61 € | 76 267,31 € | 1 625 963,55 € |
| Année 19 | 797 845,58 € | 47 100,34 € | 828 117,97 € |
| Année 20 | 828 117,97 € | 16 826,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 897 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 178 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 764 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.