Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 947 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 708,08 € | 70 708,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 267 € / mois | 202 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 760 € | 12 902 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 675 € | 12 245 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 947 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 947 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 833,18 € | 438 663,78 € | 11 537 166,82 € |
| Année 2 | 425 384,04 € | 423 112,92 € | 11 111 782,78 € |
| Année 3 | 441 524,94 € | 406 972,02 € | 10 670 257,84 € |
| Année 4 | 458 278,31 € | 390 218,65 € | 10 211 979,53 € |
| Année 5 | 475 667,36 € | 372 829,60 € | 9 736 312,17 € |
| Année 6 | 493 716,25 € | 354 780,71 € | 9 242 595,92 € |
| Année 7 | 512 449,99 € | 336 046,97 € | 8 730 145,93 € |
| Année 8 | 531 894,55 € | 316 602,41 € | 8 198 251,38 € |
| Année 9 | 552 076,93 € | 296 420,03 € | 7 646 174,45 € |
| Année 10 | 573 025,13 € | 275 471,83 € | 7 073 149,32 € |
| Année 11 | 594 768,18 € | 253 728,78 € | 6 478 381,14 € |
| Année 12 | 617 336,24 € | 231 160,72 € | 5 861 044,90 € |
| Année 13 | 640 760,67 € | 207 736,29 € | 5 220 284,23 € |
| Année 14 | 665 073,90 € | 183 423,06 € | 4 555 210,33 € |
| Année 15 | 690 309,69 € | 158 187,27 € | 3 864 900,64 € |
| Année 16 | 716 503,01 € | 131 993,95 € | 3 148 397,63 € |
| Année 17 | 743 690,24 € | 104 806,72 € | 2 404 707,39 € |
| Année 18 | 771 909,07 € | 76 587,89 € | 1 632 798,32 € |
| Année 19 | 801 198,64 € | 47 298,32 € | 831 599,68 € |
| Année 20 | 831 599,68 € | 16 897,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 947 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 364 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.