Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 797 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 031,59 € | 85 031,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 671 € / mois | 242 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 760 € | 12 740 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 925 € | 12 091 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 797 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 797 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 271,64 € | 417 107,44 € | 11 193 728,36 € |
| Année 2 | 625 476,06 € | 394 903,02 € | 10 568 252,30 € |
| Année 3 | 648 497,80 € | 371 881,28 € | 9 919 754,50 € |
| Année 4 | 672 366,85 € | 348 012,23 € | 9 247 387,65 € |
| Année 5 | 697 114,45 € | 323 264,63 € | 8 550 273,20 € |
| Année 6 | 722 772,95 € | 297 606,13 € | 7 827 500,25 € |
| Année 7 | 749 375,82 € | 271 003,26 € | 7 078 124,43 € |
| Année 8 | 776 957,89 € | 243 421,19 € | 6 301 166,54 € |
| Année 9 | 805 555,12 € | 214 823,96 € | 5 495 611,42 € |
| Année 10 | 835 204,95 € | 185 174,13 € | 4 660 406,47 € |
| Année 11 | 865 946,09 € | 154 432,99 € | 3 794 460,38 € |
| Année 12 | 897 818,71 € | 122 560,37 € | 2 896 641,67 € |
| Année 13 | 930 864,45 € | 89 514,63 € | 1 965 777,22 € |
| Année 14 | 965 126,51 € | 55 252,57 € | 1 000 650,71 € |
| Année 15 | 1 000 650,71 € | 19 729,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 797 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 925 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.