Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 697 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 310,80 € | 84 310,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 487 € / mois | 240 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 760 € | 12 632 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 425 € | 11 989 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 697 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 564 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 697 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 157,86 € | 413 571,74 € | 11 098 842,14 € |
| Année 2 | 620 174,09 € | 391 555,51 € | 10 478 668,05 € |
| Année 3 | 643 000,67 € | 368 728,93 € | 9 835 667,38 € |
| Année 4 | 666 667,38 € | 345 062,22 € | 9 169 000,00 € |
| Année 5 | 691 205,18 € | 320 524,42 € | 8 477 794,82 € |
| Année 6 | 716 646,19 € | 295 083,41 € | 7 761 148,63 € |
| Année 7 | 743 023,55 € | 268 706,05 € | 7 018 125,08 € |
| Année 8 | 770 371,80 € | 241 357,80 € | 6 247 753,28 € |
| Année 9 | 798 726,64 € | 213 002,96 € | 5 449 026,64 € |
| Année 10 | 828 125,14 € | 183 604,46 € | 4 620 901,50 € |
| Année 11 | 858 605,68 € | 153 123,92 € | 3 762 295,82 € |
| Année 12 | 890 208,15 € | 121 521,45 € | 2 872 087,67 € |
| Année 13 | 922 973,76 € | 88 755,84 € | 1 949 113,91 € |
| Année 14 | 956 945,37 € | 54 784,23 € | 992 168,54 € |
| Année 15 | 992 168,54 € | 19 562,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 697 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 888 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.