Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 597 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 590,01 € | 83 590,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 303 € / mois | 238 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 760 € | 12 524 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 925 € | 11 886 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 597 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 044,10 € | 410 036,02 € | 11 003 955,90 € |
| Année 2 | 614 872,08 € | 388 208,04 € | 10 389 083,82 € |
| Année 3 | 637 503,49 € | 365 576,63 € | 9 751 580,33 € |
| Année 4 | 660 967,91 € | 342 112,21 € | 9 090 612,42 € |
| Année 5 | 685 295,96 € | 317 784,16 € | 8 405 316,46 € |
| Année 6 | 710 519,43 € | 292 560,69 € | 7 694 797,03 € |
| Année 7 | 736 671,32 € | 266 408,80 € | 6 958 125,71 € |
| Année 8 | 763 785,75 € | 239 294,37 € | 6 194 339,96 € |
| Année 9 | 791 898,15 € | 211 181,97 € | 5 402 441,81 € |
| Année 10 | 821 045,33 € | 182 034,79 € | 4 581 396,48 € |
| Année 11 | 851 265,30 € | 151 814,82 € | 3 730 131,18 € |
| Année 12 | 882 597,59 € | 120 482,53 € | 2 847 533,59 € |
| Année 13 | 915 083,07 € | 87 997,05 € | 1 932 450,52 € |
| Année 14 | 948 764,26 € | 54 315,86 € | 983 686,26 € |
| Année 15 | 983 686,26 € | 19 394,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 597 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 164 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.