Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 597 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 636,61 € | 68 636,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 990 € / mois | 196 105 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 760 € | 12 524 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 925 € | 11 886 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 597 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 826,67 € | 425 812,65 € | 11 199 173,33 € |
| Année 2 | 412 921,94 € | 410 717,38 € | 10 786 251,39 € |
| Année 3 | 428 589,99 € | 395 049,33 € | 10 357 661,40 € |
| Année 4 | 444 852,55 € | 378 786,77 € | 9 912 808,85 € |
| Année 5 | 461 732,16 € | 361 907,16 € | 9 451 076,69 € |
| Année 6 | 479 252,28 € | 344 387,04 € | 8 971 824,41 € |
| Année 7 | 497 437,18 € | 326 202,14 € | 8 474 387,23 € |
| Année 8 | 516 312,10 € | 307 327,22 € | 7 958 075,13 € |
| Année 9 | 535 903,23 € | 287 736,09 € | 7 422 171,90 € |
| Année 10 | 556 237,70 € | 267 401,62 € | 6 865 934,20 € |
| Année 11 | 577 343,78 € | 246 295,54 € | 6 288 590,42 € |
| Année 12 | 599 250,68 € | 224 388,64 € | 5 689 339,74 € |
| Année 13 | 621 988,87 € | 201 650,45 € | 5 067 350,87 € |
| Année 14 | 645 589,82 € | 178 049,50 € | 4 421 761,05 € |
| Année 15 | 670 086,29 € | 153 553,03 € | 3 751 674,76 € |
| Année 16 | 695 512,27 € | 128 127,05 € | 3 056 162,49 € |
| Année 17 | 721 903,01 € | 101 736,31 € | 2 334 259,48 € |
| Année 18 | 749 295,12 € | 74 344,20 € | 1 584 964,36 € |
| Année 19 | 777 726,63 € | 45 912,69 € | 807 237,73 € |
| Année 20 | 807 237,73 € | 16 402,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 597 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 105 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.