Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 597 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 447,46 € | 60 447,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 174 € / mois | 172 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 760 € | 12 524 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 925 € | 11 886 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 597 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 364 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 355 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 597 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 356,73 € | 445 012,79 € | 11 316 643,27 € |
| Année 2 | 291 430,11 € | 433 939,41 € | 11 025 213,16 € |
| Année 3 | 302 940,86 € | 422 428,66 € | 10 722 272,30 € |
| Année 4 | 314 906,28 € | 410 463,24 € | 10 407 366,02 € |
| Année 5 | 327 344,28 € | 398 025,24 € | 10 080 021,74 € |
| Année 6 | 340 273,55 € | 385 095,97 € | 9 739 748,19 € |
| Année 7 | 353 713,51 € | 371 656,01 € | 9 386 034,68 € |
| Année 8 | 367 684,29 € | 357 685,23 € | 9 018 350,39 € |
| Année 9 | 382 206,88 € | 343 162,64 € | 8 636 143,51 € |
| Année 10 | 397 303,11 € | 328 066,41 € | 8 238 840,40 € |
| Année 11 | 412 995,59 € | 312 373,93 € | 7 825 844,81 € |
| Année 12 | 429 307,87 € | 296 061,65 € | 7 396 536,94 € |
| Année 13 | 446 264,43 € | 279 105,09 € | 6 950 272,51 € |
| Année 14 | 463 890,76 € | 261 478,76 € | 6 486 381,75 € |
| Année 15 | 482 213,29 € | 243 156,23 € | 6 004 168,46 € |
| Année 16 | 501 259,50 € | 224 110,02 € | 5 502 908,96 € |
| Année 17 | 521 057,98 € | 204 311,54 € | 4 981 850,98 € |
| Année 18 | 541 638,48 € | 183 731,04 € | 4 440 212,50 € |
| Année 19 | 563 031,82 € | 162 337,70 € | 3 877 180,68 € |
| Année 20 | 585 270,18 € | 140 099,34 € | 3 291 910,50 € |
| Année 21 | 608 386,87 € | 116 982,65 € | 2 683 523,63 € |
| Année 22 | 632 416,62 € | 92 952,90 € | 2 051 107,01 € |
| Année 23 | 657 395,48 € | 67 974,04 € | 1 393 711,53 € |
| Année 24 | 683 360,95 € | 42 008,57 € | 710 350,58 € |
| Année 25 | 710 350,58 € | 15 017,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 597 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 164 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.