Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 647 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 708,07 € | 60 708,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 964 € / mois | 173 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 760 € | 12 578 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 175 € | 11 938 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 647 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 565,40 € | 446 931,44 € | 11 365 434,60 € |
| Année 2 | 292 686,51 € | 435 810,33 € | 11 072 748,09 € |
| Année 3 | 304 246,89 € | 424 249,95 € | 10 768 501,20 € |
| Année 4 | 316 263,91 € | 412 232,93 € | 10 452 237,29 € |
| Année 5 | 328 755,50 € | 399 741,34 € | 10 123 481,79 € |
| Année 6 | 341 740,51 € | 386 756,33 € | 9 781 741,28 € |
| Année 7 | 355 238,42 € | 373 258,42 € | 9 426 502,86 € |
| Année 8 | 369 269,42 € | 359 227,42 € | 9 057 233,44 € |
| Année 9 | 383 854,67 € | 344 642,17 € | 8 673 378,77 € |
| Année 10 | 399 015,94 € | 329 480,90 € | 8 274 362,83 € |
| Année 11 | 414 776,07 € | 313 720,77 € | 7 859 586,76 € |
| Année 12 | 431 158,70 € | 297 338,14 € | 7 428 428,06 € |
| Année 13 | 448 188,38 € | 280 308,46 € | 6 980 239,68 € |
| Année 14 | 465 890,69 € | 262 606,15 € | 6 514 348,99 € |
| Année 15 | 484 292,19 € | 244 204,65 € | 6 030 056,80 € |
| Année 16 | 503 420,52 € | 225 076,32 € | 5 526 636,28 € |
| Année 17 | 523 304,35 € | 205 192,49 € | 5 003 331,93 € |
| Année 18 | 543 973,57 € | 184 523,27 € | 4 459 358,36 € |
| Année 19 | 565 459,17 € | 163 037,67 € | 3 893 899,19 € |
| Année 20 | 587 793,37 € | 140 703,47 € | 3 306 105,82 € |
| Année 21 | 611 009,72 € | 117 487,12 € | 2 695 096,10 € |
| Année 22 | 635 143,09 € | 93 353,75 € | 2 059 953,01 € |
| Année 23 | 660 229,63 € | 68 267,21 € | 1 399 723,38 € |
| Année 24 | 686 307,03 € | 42 189,81 € | 713 416,35 € |
| Année 25 | 713 416,35 € | 15 082,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 647 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 452 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 764 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.