Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 647 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 950,41 € | 83 950,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 395 € / mois | 239 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 760 € | 12 578 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 175 € | 11 938 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 647 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 601,04 € | 411 803,88 € | 11 051 398,96 € |
| Année 2 | 617 523,14 € | 389 881,78 € | 10 433 875,82 € |
| Année 3 | 640 252,13 € | 367 152,79 € | 9 793 623,69 € |
| Année 4 | 663 817,70 € | 343 587,22 € | 9 129 805,99 € |
| Année 5 | 688 250,65 € | 319 154,27 € | 8 441 555,34 € |
| Année 6 | 713 582,87 € | 293 822,05 € | 7 727 972,47 € |
| Année 7 | 739 847,52 € | 267 557,40 € | 6 988 124,95 € |
| Année 8 | 767 078,86 € | 240 326,06 € | 6 221 046,09 € |
| Année 9 | 795 312,49 € | 212 092,43 € | 5 425 733,60 € |
| Année 10 | 824 585,32 € | 182 819,60 € | 4 601 148,28 € |
| Année 11 | 854 935,59 € | 152 469,33 € | 3 746 212,69 € |
| Année 12 | 886 402,94 € | 121 001,98 € | 2 859 809,75 € |
| Année 13 | 919 028,51 € | 88 376,41 € | 1 940 781,24 € |
| Année 14 | 952 854,92 € | 54 550,00 € | 987 926,32 € |
| Année 15 | 987 926,32 € | 19 478,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 647 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 858 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.