Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 647 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 932,54 € | 68 932,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 886 € / mois | 196 950 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 760 € | 12 578 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 175 € | 11 938 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 647 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 964 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 105 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 647 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 541,95 € | 427 648,53 € | 11 247 458,05 € |
| Année 2 | 414 702,31 € | 412 488,17 € | 10 832 755,74 € |
| Année 3 | 430 437,90 € | 396 752,58 € | 10 402 317,84 € |
| Année 4 | 446 770,58 € | 380 419,90 € | 9 955 547,26 € |
| Année 5 | 463 723,00 € | 363 467,48 € | 9 491 824,26 € |
| Année 6 | 481 318,64 € | 345 871,84 € | 9 010 505,62 € |
| Année 7 | 499 581,98 € | 327 608,50 € | 8 510 923,64 € |
| Année 8 | 518 538,25 € | 308 652,23 € | 7 992 385,39 € |
| Année 9 | 538 213,85 € | 288 976,63 € | 7 454 171,54 € |
| Année 10 | 558 636,01 € | 268 554,47 € | 6 895 535,53 € |
| Année 11 | 579 833,08 € | 247 357,40 € | 6 315 702,45 € |
| Année 12 | 601 834,46 € | 225 356,02 € | 5 713 867,99 € |
| Année 13 | 624 670,67 € | 202 519,81 € | 5 089 197,32 € |
| Année 14 | 648 373,36 € | 178 817,12 € | 4 440 823,96 € |
| Année 15 | 672 975,48 € | 154 215,00 € | 3 767 848,48 € |
| Année 16 | 698 511,07 € | 128 679,41 € | 3 069 337,41 € |
| Année 17 | 725 015,62 € | 102 174,86 € | 2 344 321,79 € |
| Année 18 | 752 525,83 € | 74 664,65 € | 1 591 795,96 € |
| Année 19 | 781 079,92 € | 46 110,56 € | 810 716,04 € |
| Année 20 | 810 716,04 € | 16 473,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 647 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.