Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 547 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 340,69 € | 68 340,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 093 € / mois | 195 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 760 € | 12 470 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 675 € | 11 835 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 547 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 764 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 605 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 547 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 111,51 € | 423 976,77 € | 11 150 888,49 € |
| Année 2 | 411 141,67 € | 408 946,61 € | 10 739 746,82 € |
| Année 3 | 426 742,17 € | 393 346,11 € | 10 313 004,65 € |
| Année 4 | 442 934,61 € | 377 153,67 € | 9 870 070,04 € |
| Année 5 | 459 741,47 € | 360 346,81 € | 9 410 328,57 € |
| Année 6 | 477 186,05 € | 342 902,23 € | 8 933 142,52 € |
| Année 7 | 495 292,57 € | 324 795,71 € | 8 437 849,95 € |
| Année 8 | 514 086,12 € | 306 002,16 € | 7 923 763,83 € |
| Année 9 | 533 592,76 € | 286 495,52 € | 7 390 171,07 € |
| Année 10 | 553 839,57 € | 266 248,71 € | 6 836 331,50 € |
| Année 11 | 574 854,64 € | 245 233,64 € | 6 261 476,86 € |
| Année 12 | 596 667,12 € | 223 421,16 € | 5 664 809,74 € |
| Année 13 | 619 307,27 € | 200 781,01 € | 5 045 502,47 € |
| Année 14 | 642 806,45 € | 177 281,83 € | 4 402 696,02 € |
| Année 15 | 667 197,31 € | 152 890,97 € | 3 735 498,71 € |
| Année 16 | 692 513,66 € | 127 574,62 € | 3 042 985,05 € |
| Année 17 | 718 790,63 € | 101 297,65 € | 2 324 194,42 € |
| Année 18 | 746 064,66 € | 74 023,62 € | 1 578 129,76 € |
| Année 19 | 774 373,59 € | 45 714,69 € | 803 756,17 € |
| Année 20 | 803 756,17 € | 16 331,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 547 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 154 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 564 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.