Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 497 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 044,76 € | 68 044,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 196 € / mois | 194 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 760 € | 12 416 760 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 425 € | 11 784 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 497 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 164 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 855 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 497 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 396,20 € | 422 140,92 € | 11 102 603,80 € |
| Année 2 | 409 361,31 € | 407 175,81 € | 10 693 242,49 € |
| Année 3 | 424 894,26 € | 391 642,86 € | 10 268 348,23 € |
| Année 4 | 441 016,58 € | 375 520,54 € | 9 827 331,65 € |
| Année 5 | 457 750,65 € | 358 786,47 € | 9 369 581,00 € |
| Année 6 | 475 119,71 € | 341 417,41 € | 8 894 461,29 € |
| Année 7 | 493 147,81 € | 323 389,31 € | 8 401 313,48 € |
| Année 8 | 511 859,96 € | 304 677,16 € | 7 889 453,52 € |
| Année 9 | 531 282,15 € | 285 254,97 € | 7 358 171,37 € |
| Année 10 | 551 441,28 € | 265 095,84 € | 6 806 730,09 € |
| Année 11 | 572 365,34 € | 244 171,78 € | 6 234 364,75 € |
| Année 12 | 594 083,38 € | 222 453,74 € | 5 640 281,37 € |
| Année 13 | 616 625,47 € | 199 911,65 € | 5 023 655,90 € |
| Année 14 | 640 022,90 € | 176 514,22 € | 4 383 633,00 € |
| Année 15 | 664 308,14 € | 152 228,98 € | 3 719 324,86 € |
| Année 16 | 689 514,87 € | 127 022,25 € | 3 029 809,99 € |
| Année 17 | 715 678,06 € | 100 859,06 € | 2 314 131,93 € |
| Année 18 | 742 833,98 € | 73 703,14 € | 1 571 297,95 € |
| Année 19 | 771 020,32 € | 45 516,80 € | 800 277,63 € |
| Année 20 | 800 277,63 € | 16 260,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 497 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 414 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.